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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：348 萬
- 參考單價：40.99 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
實踐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：柏德CITY
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：8.489 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.99 坪
- 附屬建物面積：0.735 坪
- 共同使用：2.764 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 10樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：465 元/月
鄰近學校：中原國小、東興國中、中原大學
生活機能：中北黃昏市場、中原商圈夜市、家樂福
附近交通：中壢火車站、捷運A21站、捷運A22站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：465 元/月
鄰近學校：中原國小、東興國中、中原大學
生活機能：中北黃昏市場、中原商圈夜市、家樂福
附近交通：中壢火車站、捷運A21站、捷運A22站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業分析報告：柏德 CITY 美套房
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置極佳，鄰近中原商圈及夜市，生活機能完善；交通便利，周邊有中壢火車站及規劃中的捷運站；社區管理完善，有電梯與 24 小時警衛，且屋內設施如投幣式洗脫烘齊全；八樓位於中高位數，視野與採光應佳。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 21 年，後續可能需留意硬體維護狀況；格局為單人房套房，坪數僅約 8.5 坪，適合單身或小家庭，空間較小；總價未包含車位，如有購車需求需另覓月租方案。 |
| 機會 | 未來捷運中原站規劃可能提升區域資產價值；周邊有中原大學及多所學校，租屋或通學需求穩定，具良好投資收租潛力。 |
| 威脅 | 隨著建築老化，社區維護成本或基金使用可能隨時間變動；中壢地區房產供給量若增加，未來轉手或出租時可能面臨競爭壓力。 |
二、物件評論
購買建議：值得考慮（偏投資或自住用途）
此物件位於中壢核心生活圈，總價 348 萬對於一處擁有電梯管理且鄰近交通樞紐的套房而言，價位合理。若您購買目的在於長期收租，由於周邊有中原大學及成熟商圈，租賃需求穩定，投資報酬率值得期待；若是自購自用，則非常適合單身貴族或剛進入職場的新人，生活便利性極高。
主要風險在於屋齡已達 21 年，且無車位，建議買房前務必確認社區目前的管理基金狀況及電梯運作維護記錄。若您的生活型態不需要汽車，且偏好便利的都會生活，這是一個性價比不錯的首置或置產選擇。
問與答
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